2020/04/27 04:10 工商時報記者 蔡惠芳報導

▲富邦產險大樓併入百坪鄰地，申請危老重建。市場估是身價最高的危老案。(圖／中時新聞網)

▲危老重建案之「最」。(圖／中時新聞網)

距離危老重建條例 10％時程容積獎勵截止日，已不到二星期，全台申請潮呈現「史詩級」 爆量湧現、直逼 500 案。其中富邦集團日前砸下每坪 1,205 萬元天價，併入台北市「富邦產險大樓」隔壁百坪鄰地，基地一舉擴大至 1,023 坪，將申請危老重建。市場預期， 開發後市值估計達 180～200 億元，可望是身價最高危老案。

內政部營建署統計，截至 2020 年 3 月底止，全台危老案申請 743 件、已核准 487 件；其中台北市已核准 142 案，新北市 129 案。業者估計，至 5 月 9 日危老重建條例的 10％時程容積獎勵申請截止日，累計 3 年全台核准件數可望突破 500 件，為「史詩級」爆炸量，明顯「超車」都更條例上路 20 幾年才857 案的速度。 若要觀察未來重建後身價最高的危老案，將以「富邦產險大樓」最具指標。

「富邦產險大樓」位於仁愛路、建國南路口，占地 916.8 坪，所有權人為富邦產險、富邦證券，民國 73 年完工，使用分區為住 3 及住 3 之 2，容積率為 225％、400％；經921 災損後，2016 年申請都更改建為地上 35 樓、地下 6 層的豪宅商業大樓，3 樓以上豪宅約 131 戶；但由於都更龜速，2019 年撤件、改走危老，目前屋齡 36 年。

最近富邦於 2020 年 4 月 1 日砸下 12.9 億元，併入鄰地仁愛路三段 74 號 1～3 樓和 76號 1～4 樓的 107.08 坪土地，及 237.52 坪建物，每坪土地平均取得成本達 1,205 萬元、創區域天價，如此一來「富邦產險大樓」危老重建基地將一舉擴大為 1,023.88 坪。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，目前仁愛路三段「宏盛帝寶」已站穩每坪 200 萬元行情，依斜對面「富邦產險大樓」併入鄰地後面積有千坪基地估，每坪身價 170 至200 萬元算是合理；若依未來可獲得容積獎勵、移入容積推估，危老重建後身價將上看180 至 200 億元。